Maison - Saint-André

Réf. 171580450

Saint-André - 97440

Maison Individuelle de Type F5 de 120 m² sur une parcelle de 522 m² en Centre-ville de Saint-André –

Double potentiel habitation ou investissement

Idéalement située en plein centre-ville de Saint-André, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d'environ 120 m² habitables édifiée sur une parcelle de 522 m² séduira aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d'un bien évolutif.

Aujourd'hui, la maison est organisée en deux logements totalement indépendants, offrant de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée

Un vaste T2 comprenant :

- un séjour ouvert sur le jardin,
- une cuisine,
- une grande chambre,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un grand garage couvert avec un espace bar / cuisine extérieure, idéal pour recevoir.

À l'étage

Un appartement T4, actuellement indépendant et accessible par un escalier comprenant :


- Un séjour avec un coin cuisine entièrement rénové.
- Trois chambres, dont 2 ayant en commun un balcon d'environ 10 m².
- une très jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et WC entièrement rénovée il y a moins d'un an.

Chaque logement peut bénéficier de son propre espace de stationnement ainsi que d'une partie du jardin, permettant une occupation totalement indépendante.

En complément, une dépendance d'environ 20 m², entièrement à rénover, offre un beau potentiel pour créer un studio, un bureau, un atelier ou générer un revenu locatif supplémentaire.

Un bien aux multiples possibilités

Pour un investisseur :
La configuration actuelle permet d'exploiter immédiatement deux logements indépendants (T2 + T4), avec un potentiel de rentabilité renforcé grâce à la dépendance après rénovation.

Pour une famille :
La maison peut très facilement retrouver sa configuration d'origine. Il suffit de supprimer une simple cloison en placo pour réunir les deux niveaux et profiter d'une véritable maison familiale F5. Le rez-de-chaussée pourra accueillir une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC à proximité, tandis que l'étage sera parfaitement adapté à un espace dédié aux enfants avec ses trois chambres.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, sans vis-à-vis marqué, offrant un cadre de vie agréable et paisible.

Des travaux d'amélioration sont à prévoir sur les aménagements extérieurs afin de valoriser pleinement le potentiel de la propriété. En revanche, la maison bénéficie déjà de prestations importantes réalisées récemment, avec une toiture rénovée ainsi qu'un ravalement complet de la façade.

La maison est en très bon état général - Elle est habitable de suite et sera LIBRE de toute occupation au moment de l'acte définitif.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d'évolution et de valorisation, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville de Saint-André.

Prix de vente : 450 000 TTC*
* Honoraires de vente à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1900 euros
Maison individuelle

Contact : Caroline JOLU 06 92 38 67 52 (Si le numéro n'est pas visible, n'hésitez pas à consulter l'annonce directement sur notre site internet afin de voir le numéro s'afficher)
Mail : transaction@idb.re
Site : www.idb.re

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/


Taxe foncière : 1900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

450 000 €